Come trovare un agente immobiliare

Nel nostro attuale mercato immobiliare, forse il migliore del mercato per gli acquirenti e venditori nel peggiore per diversi decenni nella maggior parte delle regioni, gli agenti che hanno sospeso il corso e rimanere attivi devono essere un gruppo molto resistente. E si desidera uno di loro per aiutarli a vendere o comprare una casa, giusto? Ecco alcuni dei modi migliori per trovare la migliore agente.

Diritto di fronte, voglio citare l'ansia. Se siete un veterano o un primo tempo l'acquirente o il venditore, le condizioni di mercato, probabilmente vi ansiosi e apprensione. E questo è esattamente il motivo per cui si deve scegliere non solo da qualsiasi agente, l'agente, ma con le migliori competenze e di fondo per affrontare in modo efficace con le vostre specifiche esigenze. Quindi Devo dirvi: La tua ansia diminuisce quando si inserisce il tuo timore fuori di mente e di ottenere proattiva. Potrai scoprire che un sacco di persone lungo il percorso di immobili di proprietà o la cessione non solo vogliono aiutare, ma sono pronti a farlo. Ci sono agenti, funzionari di deposito, gli ispettori ed i broker ipotecari potete contare su. E l'agente si seleziona sa come trovare il resto di loro.

Ci sono diversi metodi, tutti i ragionevoli, per individuare e mantenere un agente. Vediamo le principali vie e dopo li si considera, inoltre in considerazione un approccio inconsueto (alcuni potrebbero dire radicale) che consigliamo vivamente di sopra degli altri. I seguenti descrivono questi approcci usuali:

1. Amici, vicini e colleghi di lavoro sono lieto di raccomandare agenti. Assicurarsi di chiedere perché. Evitare che gli agenti sono solo parenti o amici intimi a meno che non ci sono solide ragioni per la raccomandazione. Top agenti hanno parenti e amici, naturalmente, che regolarmente li tromba.
2. Studio immobiliare sezione del giornale locale per diverse settimane successive. Se si prevede di vendere, potrai imparare rapidamente agenti che credono nella commercializzazione tramite la pubblicità. Sebbene questi agenti stanno cercando di vendere l'immobile, è assiomatico che la maggior parte di essi anche sapere come aiutare acquistare proprietà. Potrai beneficiare di screening quando inizia, descritto più avanti.
3. Pochi agenti specializzati, come un venditore o un acquirente agente. In realtà si vorrà un agente con un portafoglio di esperienza su entrambi i lati. Un buon modo per schermo è aperto a visitare le case e le chat con gli agenti in servizio. Potrai incontrare i veterani stagionati e desiderosi, talento principianti. Nel nostro mercato difficili, questi agenti sono gravi superstiti. Chimica svolge un ruolo importante, se si "clicca" con qualcuno, vale la pena di controllo su di lui o lei per il lavoro. Ben addestrati sono impegnati principianti considerazione vale la pena, così come i veterani, spesso con l'aggiunta di bonus di eccellenti competenze informatiche.
4. Si noti che non ho suggerito di usare strumenti di ricerca agente immobiliare di associazione a siti web o su siti web società immobiliare. Uso Realtor.com, per esempio, una tipica ricerca restituisce decine a centinaia di nomi. Si potrebbe lanciare dardi alla lista, o si potrebbero investire ora fuori controllo basato su criteri soggettivi. L'approccio mi rivelano ben presto si basa sul solo il contrario. E 'sulla base di criteri oggettivi.

Se sei un acquirente, poveri condizioni di mercato per i venditori possono essere terrificante condizioni per voi. Al momento attuale, l'acquirente è crescente interesse - il desiderio di possedere una casa è in aumento - ma molti sono restii a passare perché non sanno quando il valore di fondo su diapositiva. Ognuno è come guardare l'impatto dei valori Foreclosures riduce. Tuttavia, la maggior parte dei mercati sembrano assorbire l'impatto dei crediti inesigibili, portando qualche lieve sollievo a casa.

Rispondere diapositiva questione il valore di mercato nella tua è la prima domanda ti chiedo quando si trova un agente adeguato. Questo è vero sia per gli acquirenti e venditori. Gravi venditori desidera spostare le loro proprietà in modo che possano trasferire, in pensione o un altro a casa. Essi guardano a loro agente per una solida consulenza in materia di prezzi tramite un computer basato su un'attenta analisi di mercato. Gli acquirenti vogliono una grande casa a un valore che sapranno apprezzare nel corso del tempo. Essi vogliono la garanzia che il prezzo che si apprestano a offrire è un investimento intelligente, ed essi hanno intenzione di rimanere in casa almeno tre anni, si spera più. E, ragionevole, i venditori e gli acquirenti sappiano che la parola "garanzia" non può mai essere incluse nel trattare.

Trovare agenti non è difficile, come ho dimostrato. Ma li in modo che la selezione rappresenta una buona scelta è un po 'più difficile. Così ho scoperto un metodo certamente insolita per alleviare le difficoltà e ho chiesto se gli agenti non ha senso. E lo fa.

La mia base per la scrittura di questo articolo è più di 25 anni 'di esperienza come consulente di marketing, aiutando Realtors agenti e vendere case. E la mia vita è un partner di lunga data agente, e di deposito a garanzia ipotecaria specialista di fiducia. She's smart come vengono e nel 2003, ha effettivamente previsto recessione come l'attuale ha guardato incondizionato acquirenti sottoscrivere mutui subprime (e avido broker ipotecari organizzare loro).

Lest you think I'm in corso di andare avanti e su questo, pensa di nuovo. Qui è la mia radicale consigli per trovare un agente immobiliare e si applica ad entrambi i venditori e gli acquirenti.

L'agente deve essere uno Tough Cookie.

Questo metodo, come descritto, aiuta a individuare gli acquirenti un grande agente. Ma funziona per i venditori, anche. Basta cambiare un paio di parole.

1. Utilizzando Google Search, Questo tipo nella finestra di ricerca: "escrow società [città o regione di Stato +]" Ad esempio, la voce "escrow società Vero Beach, Florida" restituisce i seguenti:
2. Se sono troppo poche le imprese sono mostrati, Fai clic su "Altri risultati ..." Quindi, copia tre nomi e numeri di telefono delle probabilità suono imprese. Ad esempio, è possibile selezionare: Fidelity National titolo, Alleanza Titolo Titolo e marittime.
3. Ora, ogni società chiamata a sua volta, conducendo il seguente dialogo:
   • "Mi piacerebbe parlare con il vostro gestore di deposito a garanzia, grazie."
   • "Sig. o Sig.ra Direttore, vorrei parlare brevemente con il più esperto di deposito a garanzia ufficiale, la persona più qualificata per gestire transazioni unica casa di famiglia. Potete dirmi che che è, e la connessione di me?"
   • Una volta connesso, "Sto cercando un agente immobiliare (chi fa affari con la vostra azienda) per rappresentare me per l'acquisto di una casa (o la vendita di una casa). Voglio un agente di grande esperienza che conosce il settore e come a rappresentare l'acquirente (o venditore) interessi. Questa dovrebbe essere una persona che hai visto in azione a escrow chiusure. Potete indicare due o tre nomi? "
4. Il vostro obiettivo è quello di ottenere cinque o piùnominativi e numeri telefonici, ciascuno dei quali rappresenta un professionista raccomandazione da un ottimo giudice di agente di talenti: un professionista di deposito a garanzia ufficiale. Molti agenti saranno restii a fornire un unico nome, più incline a proporre due o tre nomi per rimanere equo e imparziale.
5. Il tuo elenco attende intervistedei candidati. Prima di iniziare, è necessario per completare un po 'di ricerca e di costruire un piano che include questioni chiave. In effetti, si sta comportando come un affitto manager, cerca di fare la scelta migliore per il compito di rappresentare l'interesse per l'acquisto di una casa. Qui sono i miei passi raccomandata, che è possibile modificare le vostre esigenze:
   • Effettua una ricerca su Google per scoprire il nome di ogni agente di siti web e altre attività di fondo. Questo vi darà un'idea generale del livello di attività e di esperienza per ogni nome, e possono contribuire ad eliminare i nomi che vengono da lontano i tuoi interessi. Ad esempio, è possibile trovare un agente che si specializza in proprietà cavallo quando si desidera semplicemente uno con 3 camere da letto 2 bagni casa in un bel quartiere con più gettonati scuole. Oppure il contrario.
   • Rassegna agente siti web con un occhio critico e scettico mente. Se si rileva che la specializzazione non è adatta alle vostre esigenze, che si possono attraversare agente fuori l'elenco di altre scelte, se abbondano.
   • Guarda altri "hit" e critica. Potreste scoprire premi, di beneficenza e di attivismo, anche le lettere per l'editore che il tuo anello campana.
   • Ora, di preparare un elenco di domande che verranno intervista vi aiutano a condurre una valutazione a livello. Ad esempio:
     • Quante ore si lavora ogni settimana, come un agente?
     • Avete un altro lavoro?
     • Come posso mantenere il passo con i nuovi elenchi?
     • Quanto tempo sei stato di vendita nella zona in cui desidero acquistare?
     • Qual è il tuo rapporto di case acquistate vs case in vendita?
     • Quante operazioni sono state coinvolte con lei nel corso degli ultimi 5 anni? 1 anno?
     • Qual è la vostra conoscenza del locale quartieri, le scuole, il trasporto e lo shopping?
     • Quali sono i tuoi requisiti per lavorare con noi? Ad esempio, un acquirente agente può insistere sul fatto che si prova il tuo credito da ricevere pienamente pre-approvato, evidenziato da un apposito mutuante la lettera, e che si sono "caparra" (un deposito in contanti), pronto ad andare in deposito a garanzia per il diritto trattare. Del venditore o di un agente può suggerire prezzi fortemente il realismo e la volontà di migliorare e ridurre ricorso in scena.
     • Siete in grado di fornire i riferimenti di entrambi i venditori e acquirenti?
     • Qual è la tua disponibilità nel nostro tempo telaio?

     Ora si sono quasi pronti. Aggiungi questioni chiave della vostra su scuole, quartieri, casa di spese, il numero di Foreclosures nel settore, le statistiche sui prezzi di casa, ecc. Poi iniziare a fare quelle chiamate, tenendo note. Prima di lungo avrete un breve elenco. Istituito incontri, interviste a perfezionare le domande e le risposte e stabilire se la chimica è buono. Quando si valutano tutti i criteri per 3 a 5 interviste, ti verrà disposta a fare questo importante agente decisione di selezione.

I venditori e gli acquirenti Necessità di essere duro Cookie, troppo.

E 'il vostro denaro, e non vengono forniti con le istruzioni. Se siete venditore o acquirente, è necessario proteggere i vostri interessi da mettere in discussione e lo studio del mercato. Per i venditori, conoscenza del mercato svolge un ruolo sostanziale, e si dovrebbe tener presente in criteri di selezione. E 'importante realizzare ogni vantaggio, e trovare le giuste qualifiche e della chimica, così come esperienza di quartiere, fa un bel pacchetto.

Come duro significa ottenere intelligente. Strumenti on-line abbondano, come Zillow.com e Owners.com. Questi strumenti consentono l'ingresso di un codice postale e altri criteri per esaminare le proprietà e valori. Quest'ultimo è soggetto a errori, come utilizzare questi siti spesso non corretta base imponibile in quanto i dati loro punto di partenza. Sapendo questo, è possibile ottenere un generale o Ballpark idea di valore in un determinato quartiere, e forse anche di individuare candidati case in anteprima, una volta che hai te affidata ad un agente. Per migliorare la stima del valore generale, l'uso del sito strumenti per selezionare recenti vendite (6 mesi a un anno indietro) comparables sulla lista, e usare solo quelle di una guida su un valore di per piede quadrato-base. Sia che si stanno progettando di vendere o acquistare, sarete armati con autentico comparables inevitabile prezzo che per la conversazione. Quando selezionate il vostro agente di recensioni e poi rifinisce i dati sulla base di esperienza, avrai la Smarts per procedere.

Se dovessi votare una qualità di cui sopra tutti gli altri in un venditore di agente, ho messo "commercializzazione" in cima alla lista. Marketing è giustificata la spesa delle risorse (tempo e denaro) per promuovere qualcosa, al fine di effettuare una transazione.

In un acquirente di mercato, la commercializzazione, l'importanza, come i venditori di competere per scarsità di clienti. Quando sale inventario e il numero di acquirenti declina, il marketing è ciò che fa la differenza tra i 16 mesi vs 6 mesi sul mercato. Marketing definisce la strategia in materia di prezzi, l'attesa, la presentazione, ridurre il ricorso e tattiche promozionali che vanno dalla pubblicità per aprire il case, anche agli incentivi. Se il tuo agente insiste sulla pittura su pareti color zucca nel soggiorno, che per i fini di marketing.Se dovessi votare una qualità di commercializzazione di cui sopra tutti gli altri, ho messo "strategia di prezzo" in cima alla lista. Fintanto che noi sappiamo che gli acquirenti sono là fuori (e sono), correttamente prezzo proprietà ottenere l'attenzione più veloce quando è parte di una campagna promozionale che utilizzano altre tattiche come la pubblicità e gli incentivi. Pertanto, ti consigliamo di fare il capo dei prezzi argomento che sarà discusso dai candidati-agente. E provare la vostra resistenza da essere pronti a discernere "BS" dalla solida consulenza.

Prezzo ottiene acquirenti per frenare l'. Curb ricorso li porta dentro. Emotion li tiene lì. Quindi un secondo argomento di discussione è in scena. Come ogni candidato fase per costruire la vostra casa l'emozione? Avete bisogno di ogni vantaggio nel mercato attuale.

OK, credo che abbiamo saturi questo argomento con ampia consulenza, oltre a un modo per trovare professionali e qualificare agenti. Ho dato suggerimenti su chiave principale per discutere di argomenti quando si intervista. Ora tocca a voi. Got telefono?