Come uno di locazione a proprie Home

Molte persone in cerca di un nuovo posto per vivere si trovano in una posizione in cui si preferisce non affittare, ma non può inghiottire l'idea di che grande acquisto. Per alcuni, vi è una tra-opzione, conosciuta anche come "leasing al proprio" un condominio o di casa. "Rent a proprie" o "locazione Acquisto" sono altri termini per descrivere questa operazione immobiliare. Ecco come si può affrontare un proprietario e / o del venditore con l'idea di locazione a proprio.

1. Di locazione a proprie: Che cosa è?Questa disposizione significa che sono la locazione di una unità con l'intento di acquistare a una data futura. Il prezzo della proprietà è impostato quando il contratto di locazione a proprio è firmato da entrambe le parti. Un acconto di alcune importo è in genere raccolti dal locatore per la buona fede. Tale importo è talvolta chiamato un "opzione a pagamento." Pagamenti mensili a volte può essere superiore al normale, come pure l'affitto. L'importo supplementare è il "premio di affitto". La quota di iscrizione e premio importi sono accreditati al compratore per l'acquisto. Se l'acquirente di default per l'acquisto, in tutto o in una percentuale del canone e premio sono incamerate a favore del venditore.
2. "Assegnabile" vs "non assegnabile".Assegnabile lease-significa proprio che il locatario può dare un'altra persona la possibilità di acquistare l'immobile a fissare il prezzo di acquisto. Un saggio venditore metterà in un "non assegnabile" punto per assicurarsi che lei è protetto nel caso che il mercato sale e il locatario non è in grado di comprare la casa. In tal caso, si può vendere al valore di mercato di un altro partito e non il rischio locatario colpisce un accordo con un investitore.
3. Pro per i locatari:Locatari sicuro che un contratto di locazione a proprio in un miglioramento del mercato può trovare il valore della casa che stanno acquistando è superiore al prezzo d'acquisto (che è stato fissato al momento della firma del contratto di locazione a proprio accordo).
4. Cons per locatario:C'è qualche rischio per i locatari che cercano il contratto di locazione a proprio. Persone in cerca di questo accordo di solito farlo perché non possono beneficiare di un mutuo per la casa al momento. Se le finanze di una persona in un contratto di locazione a proprio non migliorano, fino al punto dove si può beneficiare di un prestito quando la data di acquisto arriva, si rischia di perdere il premio pagato l'affitto per tutta la durata del contratto di affitto fino a questo punto. Se siete interessati nel contratto di locazione a proprio accordo, essere sicuri che il vostro credito, risparmio, e l'occupazione sarà in grado di ottenere un prestito per l'acquisto al momento opportuno. Avendo un contratto di locazione a proprio sicuro non la sua capacità di ottenere un prestito per la proprietà avete bisogno di un finanziatore per qualificarsi voi. Il venditore si domanda ancora un mutuo impegno. Un altro rischio per il locatario è un mercato in declino. Se il mercato vede un calo in valore, il locatario ha la scelta di default il suo premio o affittare o acquistare la casa ad un prezzo che è superiore a valore di mercato.
5. Vantaggi per il Venditore.In un mercato morbido, un venditore può garantire la vendita della sua proprietà con il contratto di locazione a proprio. Se l'acquirente di default dopo il termine per l'affitto è alto, il venditore fa via con il premio di denaro raccolto. Un aumento di pagamento mensile è anche utile per il flusso di cassa del venditore. Questo reddito può essere messo in libretti di risparmio o utilizzati per altri investimenti.
6. Cons per venditore. Se il mercato nella zona per la casa è in aumento, il venditore può essere in una posizione in cui si è bloccato in un accordo che prevede, con meno del suo valore di mercato per la sua proprietà. Inoltre, se vi è un cambiamento di piani di famiglia, salute, situazione finanziaria o nel corso del periodo di affitto, il venditore è ancora soggetto ai termini del contratto iniziale.
7. Disponibilità. Di locazione a proprie opportunità sono più diffusi in un lento mercato. In una calda mercato immobiliare, i venditori sono più in grado di incassare al miglior offerente, e non offrire la locazione a propria opzione ai potenziali affittuari e acquirenti.
8. Assistenza legale. Che tu sia un acquirente / affittuario o di un venditore, assicuratevi di chiedere una consulenza legale.

Anche se "Rent a proprie" accordi di portare rischio per entrambe le parti coinvolte, in molti casi sono molto positivi accordi sulla base dei vantaggi per entrambi. In una situazione ideale, un venditore che vogliono extra riceve premio importi in denaro in cambio di un acquirente per consentire mancano le risorse per acquistare la possibilità di farsi un punto di acquisto. La fiducia è anche un elemento importante del contratto di locazione a proprio. In qualità di venditore, devi avere fiducia nel seguire attraverso acquirente, e un acquirente deve avere la fede che il venditore non provi a finagle un modo per uscire da affrontare con il denaro del premio.