Come valutare un contratto di leasing

Hai appena trovato l'appartamento perfetto, dopo settimane di ricerca. La posizione è ottima, si ha il proprio spazio di parcheggio, è un grande punto di vista della città, il proprietario sembra bello, e il prezzo di affitto è accettabile. Ora, per quanto riguarda i termini di affitto? Quando si va a firmare un contratto di affitto qui sono le cose che si devono guardare fuori e per le informazioni che dovrebbero essere presenti nel contratto di locazione documento.

1. Durata del leasing. Quanto tempo hai intenzione di soggiornare presso l'appartamento? L'utente e il proprietario deve fissare le date di inizio e di fine per il leasing. Tipicamente un anno di locazione, anche se a volte i proprietari e gli inquilini saranno d'accordo su un "affitto a piacimento," che significa l'inquilino può scegliere di soggiorno di mese in mese, di solito con la disposizione che egli darà sessanta o novanta giorni di preavviso.

2. Affitto e tasse. Assicurarsi che sia prevista nel contratto di locazione che l'affitto non può salire durante la durata del leasing, se il proprietario di salire le tasse. L'importo concordato al mese deve rimanere coerenti. Per saperne di affitto, quando è dovuto e ciò che, se del caso, pena vi è per ritardo.
3. Fumatori o non fumatori. Ricordati di chiarire con il proprietario è la politica in materia di fumo, sia per voi e per gli ospiti. Se si tratta di un non-fumatori costruire il tuo padrone di casa sarà probabilmente messo in locazione. Se questo è il caso, essere sicuri di rispettare la sua volontà , come si può essere ritenuto responsabile per eventuali danni causati dal fumo e, potenzialmente, ogni incendio questioni connesse che si sviluppano.
4. Animali domestici. Se il nuovo proprietario ha detto che è bene per voi di portare con voi il vostro gatto, assicurarsi che questo si aggiunge nel contratto di locazione. Normalmente vi è un paragrafo nel contratto di locazione relativo animali in cui questo può essere inserito. Se non c'è, assicurarsi che sia inserito in un addendum in modo che siano tutelati. Di solito un proprietario si riserva il diritto di rimuovere l'animale (e) se l'animale diventa distruttiva alla proprietà.

5. Riparazioni. Il contratto di locazione devono indicare il processo mediante il quale le riparazioni vengono effettuate in appartamento. A nome di contatto dovrebbero essere fornite al locatario in caso di emergenza. Tipicamente il proprietario è il numero di contatto, ma spesso sono di proprietà dei proprietari dirigenti che si occupano di questioni che sorgono nel corso corso di un contratto di affitto. L'affittuario deve essere attenta a comprendere le implicazioni di tentativo di riparazione sulla sua propria, ma devono anche essere consapevoli del fatto che un proprietario che non stabilisce un insalubre o pericolosa situazione può essere ritenuta responsabile se sorge un problema.
6. Proprietario il diritto di allontanamento / espulsione. Nella maggior parte delle locazioni non ci sarà un paragrafo che descrive il diritto del proprietario a sfrattare l'inquilino in caso di mancato pagamento del canone di locazione o la distruzione di proprietà. Se un contratto di locazione non ha questo, allora è non vincolanti, come un leasing come dovrebbe essere (per il padrone di casa).
7. Altre disposizioni. Se il proprietario e discusse tutte le disposizioni supplementari, assicurarsi che essi rendono sul contratto di affitto. Se è vietato riprodurre musica ad alta voce, dopo 10, è probabile che va ad aggiungersi al "disposizioni complementari" o "aggiuntiva" per la locazione. Allo stesso modo, se siete autorizzati a barbecue fuori tuo mazzo assicuratevi di avere il tuo agente, o di chiunque redazione è il contratto di locazione, aggiungere questo dettaglio in leasing.
8. Piombo legge. Il contratto di locazione non è legittimo se non discutere le leggi inquilino piombo. Il padrone di casa, per legge, deve fornire con un inquilino Piombo legge foglio informativo (s) per spiegare i pericoli potenziali di piombo. Non vi è un foglio chiamato l'inquilino di certificazione Forma, in cui il proprietario indica se lui / lei sa se il suo appartamento, ha portato in esso. Per legge, tutte le padrone di casa ha a che fare è indicare che egli sia o non conoscono il tenore di piombo nel suo appartamento . Se egli sa conclusivo (egli / ella aveva testato), per legge, egli deve fornire la prova con voi. L'affittuario deve iniziale di questo foglio indicando ha letto i documenti e capire lo stato (o non -stato) l'appartamento per quanto riguarda il piombo. Se il contratto di locazione non dispone di tali informazioni in essa, essere cauti. E 'la legge.
9. Noleggio ricezione. Sono l'agente o il proprietario di stampare una ricevuta che indica la quantità che avete pagato per il tuo appartamento. Tipicamente si pagherà il primo e l'ultimo mese d'affitto al momento di firmare il contratto di locazione, tuttavia, varia. Sono il proprietario segno questa parte del contratto di locazione indicando egli riconosce la ricezione dei fondi.
10. Firme. Una locazione non è vincolante fino a quando entrambe le parti segno. Tenere una copia per i tuoi file.