By Staff Writer

Così avete deciso di acquistare una casa e sono alla ricerca di un pacchetto di mutuo per la casa che si adatta alle vostre esigenze. Prima di iniziare, il primo passo per l'acquisto di una casa è di pre-qualifica mutuo, o di ottenere una rapida istantanea della vostra situazione finanziaria - il vostro reddito, i debiti esistenti, il risparmio, l'occupazione, ecc Questi fattori vengono analizzati per determinare la vostra eleggibilità mutuo ipotecario e quanto ti puoi permettere.

Mortgage pre-qualifica può essere fatto da un broker o un mutuo da una banca locale. Un broker ipotecari avranno accesso ai programmi di prestito più da cui è possibile scegliere. Il tuo banchiere locale sarà limitata a fornire solo con i programmi della sua banca. Un broker mutuo può aiutarti ad un prestito e la guida di selezionare il prestito più vantaggioso per voi e ai vostri obiettivi a lungo termine e quindi, aiutare a gestire il debito nel corso del tempo. Si potrebbe trovare un buon broker guide chiedendo parenti o amici. Se non hanno riferimenti, si poteva andare online e di cercare un broker ipotecari.

Dopo aver ottenuto il pre-qualificati, un pre-lettera di approvazione è rilasciata dal vostro broker ipotecari o banchiere. Questo è scritta la documentazione che dimostra che hai l'appoggio di un creditore che è disposto a finanziare l'acquisto casa.

Tutti i programmi di prestito a domicilio possono essere suddivisi in 2 categorie (prestiti convenzionali o prestiti governativi) e in tre diversi tipi di prestiti (a tasso fisso, a tasso variabile, e una combinazione di reti fisse e regolabili). È importante che tu sappia i tuoi obiettivi correnti ea lungo termine in modo da poter confrontare i diversi programmi di prestito e di restringere la vostra scelta in quella che si adatta i vostri obiettivi. L'importo del vostro versamento mensile dipende anche da quale programma si sceglie di prestito.

FHA, VA e RHS sono i prestiti governativi. Eventuali altri prestiti di questi 3 sono i prestiti convenzionali. La Federal Housing Administration (FHA) amministra prestiti FHA che hanno generalmente più bassi requisiti di pagamento. È più facile per ottenere prestiti FHA rispetto ai prestiti tradizionali. VA prestiti sono garantiti dal Dipartimento USA per i veterani. Esso consente veterani e le persone di servizio di ottenere mutui per la casa con i termini del prestito favorevoli. Rural Housing Service (RHS) del Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti garanzie residenti possono avere prestiti con i costi di chiusura minimo. In aggiunta a questo, garantiscono alcuna caparra.

Ci sono conformi prestiti convenzionali e quelle non conformi. Determinati termini e condizioni sono descritte in conformi prestiti che seguono le linee guida stabilite da Fannie Mae e Freddie Mac. Si tratta di due azionisti di aziende pubbliche che i prestiti ipotecari acquisto e li vendono in pacchetti per gli investitori. Entrambe le società stabilite le linee guida per conforme prestiti che comprendono: importi massimi di prestito, il credito al debitore e dei requisiti di reddito, giù i pagamenti, e le proprietà adatte. Tali prestiti al di fuori di Fannie e Freddie sono linee guida non conformi prestiti.

Dopo aver posseduto la tua casa per alcuni anni, potreste essere interessati ad attingere l'equità nella vostra casa con un mutuo di rifinanziamento. Le banche offrono diversi tipi di opzioni di finanziamento home-equity. Se rifinanziare, il processo di rifinanziamento di un mutuo è semplicemente tirando fuori una nuova ipoteca. Quasi le stesse procedure (e costi) sono fatto. Dal momento che hai vissuto prima, non si dovrebbe trovare il difficile processo.