"Flipping una casa" è un termine usato nel settore immobiliare per l'acquisto di un sotto-mercato immobiliare prezzo, rimodellamento di aumentare il suo valore, e poi ri-venderla a scopo di lucro. Seguendo alcune linee guida, si potrebbe iniziare a godere i benefici accessori di questo lato del business immobiliare. Ecco i passaggi su come lanciare una casa:
Fase 1:
Apprendere le nozioni di base nel settore immobiliare. Feed voi stessi con le conoscenze necessarie sulle modalità di acquisto e di vendere una casa o di una unità condominiale. In cerca di un mentore può essere molto utile. Vieni a conoscere un investitore immobiliare o un mediatore immobiliare per fornire informazioni che avete bisogno di sapere, e inoltre si possono tenerli come riferimento o per quando hai bisogno di consigli per le vostre operazioni future.
Fase 2:
Girare intorno per cercare una casa o di una unità. Quando si cerca di una casa, prendere in considerazione i miglioramenti che dovete fare per essere vendibile, in quanto dovrebbe solo costo di un po 'di soldi per i miglioramenti. Quando sul posto una casa che potreste essere interessati, attraversare il luogo in momenti diversi di osservare se il quartiere è sicuro e confortevole in cui vivere, inoltre, verificare con il dipartimento di polizia per i tassi di posizione di criminalità al fine di garantire un'alta probabilità di gli acquirenti dopo aver modificato l'unità.
Fase 3:
Se non hai esperienza nel rimodellamento di una casa, di consultare un ispettore di casa. L'ispettore si muoverà intorno alla casa per elencare i problemi che si trova. Sistemi importanti come fogna elettrico, idraulico, ecc dovrebbe essere controllato, perché se le riparazioni sono necessari importanti, vi costerà molto. Dopo la verifica di tali sistemi, un altro problema che deve essere considerato un danno termiti e perdite del tetto. Determinare anche le modifiche che devono essere fatte nei bagni e la cucina.
Fase 4:
Dopo aver determinato le parti che necessitano una riparazione e il miglioramento, l'elenco di tutti, quindi separate quelle che si possono fare da soli e gli altri è necessario che il lavoro da operai qualificati o imprenditori, il che può richiedere particolari conoscenze, un permesso o una licenza. Quindi calcolare il costo di tutte le riparazioni e miglioramenti da fare. Mettere da parte una certa quantità di costi aggiuntivi, per le circostanze che sono imprevisti che si possono incontrare.
Punto 5:
Ora, fare i calcoli per determinare se la casa si sta guardando è "flippable" o se ha le potenzialità per dare il profitto che si desidera, dopo la modifica del luogo.
- Prezzo di vendita approssimativo - Costo totale = Profitto
Passo 6:
Esaminare la probabilità di quanto tempo si può vendere la casa, studiando il mercato immobiliare. Fare un piano B, nel caso in cui la proprietà non vende più presto come previsto.
Passo 7:
Se pensate che la casa può essere un buon investimento, è ora possibile acquistare la proprietà e quindi avviare la ristrutturazione.
Punto 8:
Dopo la ristrutturazione è terminata, si può iniziare con la vostra proprietà pubblicizzati. I potenziali acquirenti sono tenuti a chiamare e chiedere. Ecco alcuni consigli da ricordare:
- Quando si avvia la pubblicità della casa online o nei giornali, rappresentano con foto chiara e onesta.
- Assicurare la pulizia della casa, mentre è in vendita.
- È possibile fare un po 'il paesaggio esterno della casa per appello supplementare.
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