How To Sell un investimento immobiliare per una perdita

Con il recente tracollo economico, i dipendenti sono stati licenziati e hanno perso il lavoro. Queste persone non solo alle famiglie di mangimi e di inviare i bambini a scuola, ma anche le case che sono ipotecati. Alcune persone hanno anche comprato case grandi, naturalmente finanziati da prestiti partecipativi grandi, mentre i prezzi erano ancora gonfiando. Chi avrebbe mai pensato di questa recessione qualche anno fa?

Se mai a trovare te e la tua famiglia in questa situazione, ecco cosa si dovrebbe fare per ottenere una tassa write-off per le perdite che hai sostenute per gli investimenti immobiliari:

1. Conosci il tuo base.Determinare la variabile di base che verrà utilizzato per calcolare gli utili e le perdite. Ottenere la somma di tutte le spese di acquisto del titolo, come l'assicurazione, spese di deposito a garanzia, le commissioni, il trasferimento di proprietà e di preparazione atto, ecc ispezione termite Dopo aver ottenuto l'importo, aggiungere al prezzo che avete pagato per l'acquisto della proprietà.
2. Conosci il tuo base adjusted. Il più delle volte, i proprietari di abitazione installare il miglioramento della proprietà dopo che si spostano dentro calcolare tutte le spese che hai dovuto sopportare per fare tutti i lavori di ristrutturazione e aggiungerli alla base del fatto che hai già calcolati nella prima fase.
3. Vendere l'immobile.Si possono vendere direttamente facendo tutti la noia, come la pubblicità e tutto, ma si può richiedere molto tempo prima di fare un accordo. Una possibilità sarebbe quella di trovare un agente immobiliare o un consulente di vendita di proprietà di aiutarvi.
4. Determinare il tasso di ammortamento del tuo immobile. Le quote di ammortamento è calcolato in base alla lunghezza di esistenza della proprietà. Un revisore ufficiale dei conti possono aiutare a trovare la giusta quantità di ammortamento. Si deve utilizzare l'importo complessivo degli ammortamenti, che viene assunto in dichiarazione dei redditi nel corso degli anni che aveva la proprietà.
5. Si calcola per le spese di vendita. Ciò include tutte le spese, mentre effettuava la vendita, come commissioni di agente immobiliare e la pubblicità.
6. Regolare la base. Sarà necessario aggiungere le spese di vendita al costo base adjusted.
7. Calcolare le perdite. Questa sarà la somma del deprezzamento totale del vostro immobile e prezzi di vendita, che sono quindi sottratti dalla nuova base adeguati.
8. Assicurarvi che non vi è una perdita. La somma della base corretta dei costi e le spese di vendita dovrebbe essere superiore al prezzo lordo di vendita più il tasso di ammortamento.
9. File modulo IRS 4797. Questo è altrimenti noto come la vendita del business immobiliare e informa solo il governo che si sta smaltimento dei beni.

Ora, con l'onere di mantenere le finanze della famiglia intatta e ridurre le spese, una delle soluzioni sarebbe ovviamente a vendere la casa, anche in perdita. Vendita di un investimento immobiliare in perdita accade quando il mutuo è superiore al prezzo effettivo di vendita netto. A parte la possibilità di ancora dovuti denaro alla banca, c'è anche la necessità di pagare le imposte sul reddito inaspettata.