Como a curto vendem imobiliário

No setor imobiliário, um curto venda é uma venda que acontece quando o empréstimo pendente contra um imóvel seja superior ao valor de mercado do imóvel em si. Um curto venda representa uma solução para um proprietário de casa que não podem pagar a sua hipoteca e quer a pé da propriedade sem blemishing seu perfil de crédito e financeiras através de uma declaração de encerramento ou falência. Nem todos os bancos irão considerar a curto venda, mas muitos vão. Você precisará de uma dispostos credor / banco eo comprador para completar um curto venda. Aqui está como você faz.

1. Valor. Confirme o valor do imóvel por ter um agente imobiliário realizar um comparativo Market Analysis (CMA).
2. Os custos associados à venda de imóveis. Descobrir o que você irá gastar em vender o imóvel. Total de publicidade para cima os custos, qualquer corretor honorários / comissões que podem incorrer, bem como os custos para fechar o negócio. Peça ao seu corretor hipoteca sobre as taxas associadas com o fechamento. Não se esqueça de incluir todas as despesas jurídicas em seus cálculos.
3. Valor total de empréstimos. Total de todos os empréstimos concedidos até contra a propriedade.
4. Faça os cálculos.Subtraia o total das verbas devidas contra os bens dos ganhos esperados da venda. O número representa o restante "curtas" de curto a venda. O credor vai fator este número em consideração quando decidir se vão ou não um curto venda é apropriado.
5. Assistência jurídica. Você pode querer considerar a contratação de um advogado ou de ter uma família amiga que está na profissão jurídica ajudá-lo com o negócio. Este artigo pode lhe dar uma idéia geral sobre a venda curta, mas não pode substituir por um aconselhamento jurídico.
6. Contador. É uma boa idéia para conseguir uma entrada do contador sobre a curto venda antes de prosseguir. Existem implicações fiscais no curto venda, tal como em qualquer transação imobiliária. Você precisa saber exatamente o que você irá devemos antes de entrar em um curto venda cenário.
7. Encontre um comprador.A fim de fazer uma pequena venda, você terá de chegar a um comprador a pagar a quantia de dinheiro vai aceitar o seu emprestador. O novo comprador não irá assumir a sua hipoteca, em vez disso, a venda do imóvel, resultará em você pagando os empréstimos hipotecários e diretamente ao comprador ter a sua própria nova hipoteca sobre o imóvel.
8. Contato emprestadores.É chegada a hora de arranjar um emprestador envolvidos com o negócio. Para indicar que ele está interessado em um curto venda, e compartilhar as informações específicas sobre a sua propriedade com ele. Dependendo do que por cento do valor estimado que você oferece o banco, o credor pode aceitar o seu negócio ou não. Pode ser difícil encontrar um emprestador com autoridade para aceitar um montante descontado para pagamento do empréstimo, então não acho que a primeira corretora chamada você irá saltar sobre o caso.
9. Provando insolvência.Você precisa provar que é incapaz de amortizar a totalidade do crédito hipotecário e / ou permanecer com os actuais pagamentos mês a mês. O credor hipotecário irão realizar outro processo de candidatura para descobrir se você está, de fato, incapaz de a responsabilidade financeira acordada para você quando você tem o original hipoteca. Se a raiz de seus males financeira ocorreu antes que você recebeu a sua primeira hipoteca, o credor pode ter um caso de fraude contra ti-so tem cuidado. Além disso, sabemos que os mutuantes quase nunca vai fazer a vendas para imóveis com hipotecas segundo desde o emprestador na segunda hipoteca não será feliz com perdendo seu investimento.
10. Vender o imóvel. Uma vez que o seu emprestador tem okayed o negócio, e você tem um comprador, você está livre para vender o imóvel. O credor vai querer ver um contrato entre o vendedor eo comprador indicando que o preço de venda é a quantidade exata de pagamento que o banco vai estar a receber do vendedor. O banco quer ter a certeza de que você (o vendedor) não são bolsos dinheiro extra fora do negócio.
11. Benefícios para o emprestador. Coloque rotineira e os bancos credores em propriedades de encerramento a fim de reaver o dinheiro em uma situação em que o mutuário defaults. Um curto venda pode ser uma alternativa atraente para o credor, em alguns casos. Em um curto venda, o credor não tem de lidar com algumas das unpleasantries de uma exclusão, incluindo o processo de despejo, os honorários de advogado, os custos associados com a venda do imóvel, danos à propriedade, e todos os atrasos que são susceptíveis a ocorrer durante o processo. Mesmo que o banco está cada vez menos dinheiro, eles estão a fazer "agora".
12. Benefícios para o comprador. O comprador recebe um imóvel com desconto.
13. Benefícios para o vendedor. A vantagem para o vendedor é que ele anda longe do negócio, sem ter de declarar falência ou de ter de ir ao encerramento. Seu relatório de crédito não será afetada por esta lidar tão bem.

A curto venda pode ser uma coisa criativa maneira de salvar o seu crédito e evitar a declarar falência. Tenha certeza que você falar com um advogado, um emprestador competentes, bem como um contador para verificar os detalhes de curto venda, com especial referência à sua situação. Boa sorte.