Como a inspeccionar um fixador superior

Dirija o bairro, e ter uma idéia do valor das habitações da zona. Verifique com agentes imobiliários, a cidade / concelho registos, etc, para que você tenha uma boa idéia do que o seu futuro dos preços de venda será para a sua tampa.

Como você anda até um potencial casa, varrer a área do telhado da casa. Você vê um "ondulada" telhado, telhas faltando, bolor verde sobre a zona, e / ou bordos telhas de curling up? Caminhe ao redor dos lados da casa e olhar para a beira do telhado como ele sobe para um pico. Você vê mais de uma camada da zona?

• Ondulado telhado: Isso indica possivelmente fraco folhas sob telhas e / ou fraqueza provocados por rafters quer o peso de muitas camadas de telhado, ou, mais provavelmente, para os danos causados pela água rafters.
• Green mofo: Geralmente causado pelo telhado não seja exposta à luz solar directa e incapaz de seca após as chuvas.
• Bordos telhas de virar para cima: Causados pela insuficiência de arejamento do sótão espaço, que permite a irradiar calor para fora da zona e levando-os a virar para cima.
• Mais de uma camada da zona: A maioria dos códigos permitirá construir uma camada adicional de nova regulamentação de segurança ao longo da camada original. Se você ver mais de duas camadas, então há demasiado peso sobre os rafters e folhas, o que significa um total re-teto trabalho está em seu futuro.

Enquanto você estiver caminhando em volta do lado de fora da casa, verifique o serviço eléctrico que está vindo à sua casa. Trata-se de pelo menos 100 ampères três fios de serviço (veja a seguir)? É a condição do contador base e fios de anexos em boa forma? Existe uma unidade AC fora? Enferrujados ou ela está olhando para ser muito velho?

A maioria das casas construídas a partir de'70 's em ter um mínimo de 100 ampères serviço, 3 fios de serviço. 3 Fios dispõe de serviço de 220 volts capacidade, que varia elétricos e secadores de exigir. Se a casa tem aquecimento eléctrico, em seguida, um mínimo de 150 amperes. (200 amplificador está melhor e é normalmente o caso em todos os lares elétrica.)

É a casa da cidade servida pela água, o gás natural como combustível para aquecimento, TV a cabo cablagem, etc? Permite-lhe saber quais utilitários estão disponíveis para o lar.

Olha para o estado da linha de serviço. Há mais placas ou linha de serviço pedaços faltando? Empurre suavemente sobre madeira linha de serviço para ver se existe um potencial dano ou cupim bobagens. Se a madeira dá quando você empurra, então você tem um problema.

É o alicerce tijolo, concreto bloco, ou laje tipo? Você está melhor situação para ficar com concreto bloco. Brick fundações não são usualmente encontrados em casas construídas a partir de'70 's em. Brick argamassa tende a afrouxar com o passar dos anos e cair fora. Estas lacunas em termos de permitir que os tijolos fora bicharada para entrar na casa.

Você não pode querer considerar uma casa com uma laje fundação, porque há muito os custos envolvidos na reparação de canalizações vazamentos. Se a casa é sobre uma laje, o encanamento é executado através do betão quer pavimentação ou sobrecarga no sótão. Quando você tem um encanamento de fuga, você tem caras como o betão reparos à frente tem de ser lascada com o objetivo de proporcionar o acesso ao encanamento. Se a canalização é executado através do sótão E não é isolado, deve desenvolver vazamentos, o teto da casa será impactado e "drywall" Pedaços do teto pode cair.

Introduza as visivelmente varrer a casa e muro danificado seco e manchas no teto ou paredes, o que poderia significar danos causados pela água, fraco pisos, pisos irregulares, e outros danos físicos. Confira o escoamento da casa: são eles o tipo 3-dente? Se não, eles precisarão ser atualizados.

• Olhe para o seu quarto forno e check out quaisquer rótulos que você vê no forno. Você está procurando uma data de instalação para dar uma idéia da idade da unidade. É tudo o forno elétrico, todas gás natural, gás propano, caldeira ou aparelho? É o forno de fácil acesso para o forno de reparação e manutenção (ou seja, fácil de alterar filtros)? N. paredes ou tubos de obstruir o acesso ao motor do forno, queimadores, etc
• Confira o painel elétrico. Eles precisam de ser todos os disjuntores. Verificar as principais disjuntor como lidar com o serviço de amperagem deve ser carimbada em manipular o disjuntor. Isso irá identificar se o serviço é de 100 ampères, etc
• Confira o aquecedor de água. Procure por ferrugem ou corrosão nas laterais, especialmente perto da parte inferior da unidade. Verifique o tamanho (galão de capacidade). Deve ser, no mínimo, 30 galão ou mais. 40 galão ou mais é ótimo.

Se os utilitários estão em, verificar todas as canalizações eléctricas e acessórios para ver se eles funcionam. Caso não sejam utilitários ativado, você só pode verificar visualmente estes itens para detectar quaisquer sinais de canalizações vazamentos, fumados tomadas elétricas, etc

• Coloque em um par de Jardineiras e ir para o rastreamento espaço (se existir algum), e verificar o interior das bases de cupim lama túneis sobre a fundação paredes. Verifique piso joists para bobagens. Pegue um furador com você e com o soco joists principais e vigas em vários pontos de verificação dos cupins e bobagens. Se o furador afunda na facilmente, então você pode ter um problema caro à frente.
• Verifique o estado geral do rastreamento espaço. É difícil ficar apertado ou em? Os recados são de madeira ou outro lixo na área? Se assim for, terá de ser limpo como cupim que é excelente alimento. Mais importante, é o rastreamento espaço húmido ou molhado definitivas? Se assim for, você tem problemas de drenagem e provavelmente má ventilação em rastrear o espaço.
• Confira quaisquer tubagens e canalizações eléctricas fio de rastreamento funcionará no espaço. É o encanamento de cobre, galvanizado, PVC ou CPVC, PEX pipe? Vê alguma crosta ou construir em cima da canalização articulações que podem indicar vazamentos? Os canos estão embrulhados com isolamento?

  São os fios eléctricos, que no terreno ou montado dentro ou sobre o joists? Eléctricas são as caixas de derivação, se houver, cobertos com tampas de plástico ou de metal?

Próximo passo é ir até o sótão. Tenha muito cuidado ao caminhar sobre rafters. É muito fácil de escorregar colocou seu pé e através de um painel e teto mal. Também tenho uma lanterna com você.

• Verifique sobre o isolamento do sótão. Haverá isolamento? Se assim for, é o isolamento a uma profundidade suficiente? (7 ou 8 polegadas de BATT soprado ou isolamento). Confira o lado de baixo do telhado Películas procurando qualquer sinal de água fugas. Confira os rafters para abaulamento excessivo, indicando fragilidade.

  Olhar também para telhado respiradouros e conte quantas você tem. Isolam ajudar a remover calor no Verão a partir do sótão espaço, aumentando o telhado de telhas de vida.

• Confira a parte inferior da folha, fora da zona sobre a qual estão montados. Você está procurando qualquer sinal de podridão ou de danos causados pela água.