Como a locação de uma casa própria

Muitas pessoas que procuram por um novo lugar para morar encontram-se numa posição em que eles preferem não a renda, mas não consegue engolir a idéia de fazer esse grande compra. Para alguns, existe uma opção nas entrelinhas, também conhecido como "locação de possuir" uma casa ou apartamento. "Suas Rent a" ou "Compra Arrendamento" são outros termos para descrever esta transacção imobiliária. Aqui está como você pode aproximar de um proprietário e / ou o vendedor com a própria idéia de leasing.

1. Locação de Suas: O que é isso?Este acordo significa que você está alugando uma unidade com a intenção de comprar-lo numa data futura. O preço da propriedade é definida quando a locação-a-próprio é assinado por ambas as partes. Um pagamento de quantia certa é geralmente coletado pelo locador de boa-fé. Esta quantia é chamado às vezes uma "opção taxa." Os pagamentos mensais vai ser por vezes mais elevada do que a renda regular também. O montante suplementar é o "prémio renda." A taxa de prémio e montantes são creditados ao comprador para a compra. Se o comprador sobre os padrões de compra, a totalidade ou uma percentagem da taxa e ao prémio são recusadas para o vendedor.
2. "Atribuíveis" versus "não-atribuíveis".Cessão de locação-próprio significa que o arrendatário pode dar uma outra pessoa a oportunidade de comprar o imóvel, o conjunto do preço de venda. Um sábio vendedor vai colocar em um "não-atribuíveis" ponto para se certificar que ela é protegida pela instância que o mercado sobe eo arrendatário não está em posição de comprar a casa. Nesse caso, ela pode vendê-lo pelo valor de mercado para outra parte do arrendatário e não correr o risco de lidar com uma impressionante qualidade de investidor.
3. Vantagens para locatários:Arrendatários que segura um lease-a-uma melhoria no próprio mercado pode achar o valor da casa que estão a comprar é maior do que o preço de compra (que foi fixado no momento da assinatura do contrato de locação-a-própria convenção).
4. Golpes de locatário:Existe algum risco para locatários que procuram a locação-a-próprio. As pessoas que procuram este arranjo normalmente fazê-lo porque não podem beneficiar de um empréstimo hipotecário no momento. Se as finanças de uma pessoa em um lease-a-próprio não melhorar até o ponto onde ela pode beneficiar de um empréstimo, quando chega a data da compra, ela ficará a perder a renda prémio pago ao longo da duração do contrato de arrendamento até ao presente ponto. Se você está interessado na locação-a-próprio acordo, não se esqueça que o seu crédito, poupança, o emprego eo estatuto será capaz de obter-lhe um empréstimo para a compra, no momento oportuno. Após um lease-a-próprio não irá garantir a sua capacidade de obter um empréstimo para a propriedade, você precisa de um emprestador você se qualificar. O vendedor irá ainda exigir uma hipoteca compromisso. Outro risco para o locatário é um declínio no mercado. Se o mercado vê uma diminuição do valor, o locatário tem a opção por defeito, quer para o seu prémio alugar ou comprar a casa a um preço mais elevado do que o valor de mercado.
5. Vantagens para o vendedor.Em um mercado macia, um vendedor pode garantir a venda do seu imóvel com a locação-a-próprio. Se o comprador faltas após o prazo de arrendamento é para cima, o vendedor faz afastado com o prémio dinheiro arrecadado. Um aumento da mensalidade também é útil para o fluxo de caixa do vendedor. Esta receita pode ser colocado em poupança ou utilizadas para outros investimentos.
6. Contras para o vendedor. Se o mercado na área de habitações está a aumentar, o vendedor pode estar numa posição em que ela é locked em um negócio que ela proporciona, com menos de valor de mercado para a sua propriedade. Além disso, se houver uma mudança nos planos familiar, saúde, financeiro ou de status, ao longo do prazo de arrendamento, o vendedor ainda está sujeita aos termos do acordo inicial.
7. Disponibilidade. Lease-a-próprias oportunidades são mais prevalentes em um mercado lento. Num quente mercado imobiliário, os vendedores estão mais aptas a sacar a proposta mais vantajosa, e não oferecem a locação-a-própria opção para potenciais compradores e locatários.
8. Assistência Jurídica. Quer você seja um comprador / locatário ou um vendedor, certifique-se de procurar aconselhamento jurídico.

Embora "Rendas de Próprios" acordos transportar risco para ambas as partes envolvidas, em muitos casos elas são muito positivos os acordos com base em benefícios para ambos. Em uma situação ideal, um vendedor querendo extra recebe prémio quantias em dinheiro em troca de permitir que um comprador faltam os recursos para comprar uma oportunidade para obter-se a um ponto de compra. A confiança é também um elemento importante do contrato de locação-a-próprio. Como um vendedor, tem de ter confiança em que o comprador através do seguimento, e um comprador deve ter confiança que o vendedor não vai tentar finagle uma maneira de sair de lidar com o dinheiro do prémio.