Como comprar o imóvel de aluguer

Se você está ansioso para se tornar um senhorio ou você acha que você tem uma boa pista sobre uma área da cidade que iria fornecer algumas grandes rendimentos de rendas, aqui estão algumas dicas sobre como ser bem sucedido, na esfera de locação imóvel. Investimento imobiliário pode ser frutífero, mas você deve escolher seu imóvel, o seu agente e, mais importante, a sua localização cuidadosamente.

1. Localização, localização, localização. Você já ter ouvido isso antes; imobiliário sobre a localização é tudo. Se você planeja a compra de um multi-familiar e alugando-o para o rendimento, primeiro você deve encontrar um lugar com uma saudável - e esperemos que florescente - Aluguer mercado. Colégio cidades e vilas pode ser um ótimo lugar para comprar os investimentos imobiliários, uma vez que alguns alunos optam por viver fora do campus, e mais ainda acabam por ficar pelo menos um ano ou dois, na cidade onde eles iam à escola. Escolas com grandes populações e curso de doutorado programas são particularmente bons para a renda de aluguer. Outros locais a considerar são cidades em geral (uma vez que as pessoas querem viver perto de onde eles trabalham e perto da cidade excitante vida). Comunidades rurais e subúrbios (a menos que eles estão muito perto de transportes públicos na cidade) pode ser menos proveitosa.
2. Obter um agente. Ainda que você deve fazer pesquisa sobre a comunidade sobre os seus próprios, contam com um agente para fazer muito mais do legwork. Ter um agente mostrar os aluguéis na cidade e buscar um firme aperto sobre o que os valores do mercado são de um, dois e três quartos. Certifique-se de prestar atenção ao do calibrosa renovação, em cada unidade, como um quarto com três novos balcões de granito e aço inoxidável podem ir para triplicar o montante de um maior, mas mais rodado para baixo aluguel na mesma área da cidade. Seu agente vai te ajudar a encontrar uma boa renda e propriedade irá estimar o montante da renda que você pode ser capaz de gerar com isso.
3. Tire uma sensacional hipotecário corretor. Obter financiamento para o seu aluguer propriedade é crucial. Você deve estar falando para uma hipoteca corretor, mesmo antes de você passo dentro de um pé imobiliário. Sabendo o quanto você pode pagar é fundamental para este processo. Certifique-se de sua hipoteca é inferior ao valor da renda que você irá receber de seus locatários. Normalmente, isso vai exigir uma boa parte do dinheiro para baixo e uma baixa taxa de juros. Fale com o seu orientador sobre as possibilidades, e lembre-se de hipoteca de taxa em torno de loja - eles podem variar muito.
4. Fixer-superior? Se calhar são (ou ter o dinheiro para contratar um empreiteiro), pode ser uma boa idéia para obter um fixador-se converter na parte superior do aluguel. Mas, seja cuidadoso. Às vezes o custo da renovação longe supera os benefícios da locação. Alguns proprietários após descobrir que o trabalho é feito, que bem poderiam transformar as unidades em condomínios e vender. Se você não estiver acima de um full-no projeto, orientar clara de "empreiteiro especiais" que surgem no mercado.
5. Comprar uma caixa existente vaca. Cash vacas são difíceis de obter, mas se você assumir que tem uma propriedade existente inquilinos e um cash flow positivo, você não pode dar errado, enquanto o edifício não está prestes a desabar sobre. Às vezes os membros mais velhos da população, cansada de o senhorio jogo, vai desistir de suas propriedades. Ter o seu agente fazer uma análise do cash rendimentos de rendas e dos preços de venda para determinar qual casas no mercado pode ser um bom negócio. Ter um inspector certifique-se construindo o edifício segue todos os códigos e que está em boa forma antes de você compra. Sugiro conseguir que todos os controlos possíveis, inclusive estruturais e pragas - Só para ter certeza que você não está comprando dinheiro em uma cova.
6. Assessoria jurídica. Ela também é uma ótima idéia de ter advogado para quaisquer decisões imobiliário. Um advogado também pode ajudá-lo com todos os problemas que poderão surgir com seus inquilinos, e fornecer-lhe-á assistência durante o encerramento de suas propriedades de investimento. Ter um contacto pronto antes de fazer qualquer compra, e consultar-lhe as perguntas que possam surgir durante o processo de compra e arrendamento. Nem todas as pessoas irão usar um advogado, mas é uma boa idéia.
7. Faça uma oferta. Como de costume, você não pode perder ao fazer uma oferta. Se você ver um imóvel que você realmente gosta, mas ele não "cortá-la" sobre o financiamento lado, fazer uma oferta, de qualquer forma. Se é um comprador do mercado que você pode se surpreender com a forma como o vendedor está disposto a cumprir o seu preço. Nunca se sabe.
8. Imóvel gestores. Ter o seu agente anunciar o seu aluguel, a um preço onde você pode ganhar dinheiro de seu investimento. Quando você tem o seu candidato, certifique-se de examinar os seus créditos, trabalho história, referências, e, se possível, você deve reunir-se-lhes. Se você escolher os inquilinos que destruir sua propriedade ou aqueles que não pagam aluguel, você não é "ganhar" com o seu investimento. Always, semper obter um depósito de segurança, para além - ou, em substituição de - um último mês de aluguel. Coloque todas e quaisquer cláusulas no contrato de arrendamento (não fumar, não admite animais, etc) e certifique-se de compreender os inquilinos a assinar termos e eventualmente sobre a locação.
9. Conta bancária