Antes de nós entrarmos em qualquer profundidade sobre este tópico, quero que você entenda que comprar imóvel é um investimento complexo decisão empresarial. Você deve estudar este assunto em profundidade antes de tomar alguma ação, e você deve procurar ajuda profissional de seu advogado, contabilista, e agente imobiliário. Dito isto, continua a ser bom ter um plano em mente antes de você começar a procurar ajuda.
- Escolha o tipo de investimento.Terrenos vagos, aluguel casas, condomínios, edifícios de apartamentos, loja frentes, propriedades comerciais, unidades industriais, habitações móveis, móveis casa parques, etc cada um tem diferentes graus de risco e recompensa. Para alguém apenas começando para fora, uma pequena casa ou apartamento de aluguer edifício é provavelmente a melhor escolha. eles oferecem a oportunidade de rendimento numa base regular, têm vagas, em média, mais curta do que a propriedade industrial ou comercial, são menos regulamentados do que condomínios e residências móveis na maioria das áreas, e há muitos lugares que você pode começar informação e educação sobre o senhorio se tornando um sucesso em pequenas propriedades residenciais. É um bom lugar para começar, e é o tipo de investimento que iremos nos concentrar no presente artigo.
- Escolha uma área.Procure por uma área que tem uma base económica diversificada que oferece muitas oportunidades de emprego. Afinal, os inquilinos terão um rendimento na ordem de confiável pagar aluguel. A área deverá oferecer boas escolas, compras, e transporte. Idealmente, esta será uma fácil unidade de sua residência para que possa manter um olho em seus investimentos. E, a área deve ser seguro. Lucros e dinheiro não estão arriscando sua vida para valer, a qualidade e os inquilinos que pretende atrair não querem risco as suas vidas cada.
Dica:Quando você investigar uma área, obter cópias dos jornais locais e boletins informativos para a cidade nos últimos anos para que você fique ciente de que estão a acontecer coisas que podem afetar o valor das propriedades. Alterações nas leis, ordenamento territorial, zoneamento mudanças, e muitas outras coisas podem mudar o valor do imóvel. Fale com a gente na comunidade para saber quais as questões a discutir. Converse com outros investimentos proprietários para descobrir como a comunidade diz respeito aos senhorios. devida diligência nesta pesquisa pode salvá-lo de muito tempo e dinheiro.
- Escolha um local dentro da comunidade. Quando comprar uma propriedade de investimento, as três coisas mais importantes são "localização, localização, localização." Situação no seio da comunidade irão determinar a facilidade com que você alugar ou revender o imóvel. Ela vai determinar o preço que você pode comando. E, ele irá determinar a qualidade dos clientes que você atrair. É uma das coisas sobre bens imóveis de que é imutável, por isso você tem direito a escolher para começar.
- Investigação dos valores e das rendas. Essa informação está disponível a partir de agentes imobiliários, bem como de uma variedade de outros serviços na maioria das áreas. Você vai querer chamar aluguer anúncios no jornal e conversar com proprietários locais sobre o que eles estão oferecendo, como eles estão cobrando muito, e qual é sua experiência com o mercado. Alguns deles podem ser abertas para vender os seus bens e pode até mesmo estar dispostos a financiá-lo, por isso não deixe de perguntar.
- Lista dos critérios de investimento terão de cumprir para que você possa estar interessado. Por exemplo, a única casa com a família, pelo menos, 3 dormitórios, 2 banhos, 2 carros e uma garagem que vai para alugar o suficiente para cobrir os pagamentos hipotecários. Tendo o tempo para definir a pesquisa antes do tempo irá mantê-lo na pista e encurtar o tempo para o sucesso.
- Encontre um agente imobiliário competente que está na área, conhecimentos sobre os investimentos imobiliários, e dispostos a trabalhar.Certifique-se de buscar referências. Entrevista agentes antes de escolher um.
- Analisar o imóvel.Quando você encontrar um potencial imóvel, recolher todos os dados que você precisa para determinar o vendedor a motivação, o que o imóvel será para alugar, o que os gastos serão, e quem paga o quê. Com apartamentos, é imperativo que você obtenha todas das informações do vendedor tem para oferecer. Depois, quando eles são feitos de informação, que é o teu trabalho de ir todos os verificá-lo para fora. Você quer fazer suas ofertas com base nas rendas efectivas e despesas reais, fictícias ou não descuidado números.
- Faça uma oferta. Faça a sua oferta subordinado a uma revisão de todos os documentos relacionados com a propriedade, uma inspecção minuciosa de todas as unidades por si mesmo e um inspector profissional, e aprovação dos termos do seu contrato por seu contador e / ou o seu advogado.
Algumas boas fontes de mais extenso aconselhamento sobre compras e gestão de aluguel são: www.landlording.com www.johntreed.come www.mrlandlord.com. Certifique-se de aderir a uma associação local investidor imobiliário como o Chicago Creative Investors Association, que eu execute no subúrbio de Chicago. http://www.ccia-info.com/
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