Como compreender senhorio inquilino lei

Se você está planejando em se tornar um senhorio, num futuro próximo, ou se tiver apenas assinou um contrato de arrendamento como um inquilino, você deverá familiarizar-se com o Proprietário Inquilino Leis. A lei que rege a maior parte dos Estados é Uniforme residencial Landlord and Tenant Act. Embora " URLTA "é utilizado por treze estados, as leis que regem o Proprietário Inquilino Leis noutros pontos do país têm semelhanças. No artigo a seguir vamos sumarizar os pontos principais da Uniform Residential Landlord and Tenant Act, a fim de obter uma melhor idéia do que o Senhorio Inquilino códigos estão nos Estados Unidos e qual a relação entre senhorios e inquilinos devem ser.

1. Qual é a Lei URLT? URLT A Lei foi formado no fim de esclarecer senhorio / inquilino direitos e responsabilidades, tanto para insistir junto a importância de criar e melhorar a qualidade da habitação, e para definir qual a relação entre o proprietário eo inquilino deve ser .

2. Termos e condições do arrendamento.O arrendamento, por lei, dita o montante da renda a pagar ao senhorio, o horário em que a renda é devido (semanal, mensal, etc), e quaisquer outros termos que o proprietário e / ou decidir sobre inquilino. O senhorio podem escolher a partir da barra de pets apartamento, ter uma política anti-tabagismo para o apartamento dele, ou pode incluir a estipulação de que o inquilino paga ao calor e água quente durante a vigência do contrato de locação. O documento é juridicamente vinculativo, uma vez ambas as partes assinarem.
3. Coisas que não posso entrar em uma locação. A URLT protege o inquilino, no caso de o senhorio tenta adicionar uma cláusula no contrato de locação que impede que o arrendatário da capacidade de processar o proprietário. Qualquer cláusula desta natureza, é inaplicável, mesmo que o inquilino assina contrato de arrendamento. Adicionalmente, qualquer cláusula contrária à URLT (por exemplo, "Inquilino não precisa de água quente.") será considerada inaplicável mesmo que o inquilino assina-lo.
4. Divulgação. É de responsabilidade do proprietário do imóvel para divulgar suas informações para contato, bem como as informações de contato do gestor de bens (se houver um gerente de propriedade).
5. Cauçaõ.O senhorio pode tomar uma quantia de renda igual ao primeiro mês de aluguel de um depósito de segurança. Ele deve voltar a depositar no final da vigência do contrato de locação ou fornecer uma lista com as inquilinos dos prejuízos dentro de catorze (14) dias após a rescisão do contrato de locação. No caso em que a lista não é fornecido dentro do prazo estipulado, ou a caução não é devolvido o estipulado na quantidade de tempo (que varia um estado para outro), o inquilino poderá pedir o dobro dos danos.
6. Senhorio para fornecer e manter instalações de acordo com a lei. Vários pontos da URLT detalhadamente a forma como o senhorio deve manter o apartamento. Ele deve dar acesso a água quente e fria, o calor, e de uma forma adequada "seguro" ambiente. Ele deve manter a sua habitação a fim de que cabe aos federais, estaduais e códigos de segurança local.
7. Inquilino para manter a habitação.O inquilino também tem responsabilidades para manter as instalações. O locatário deve reger-se pelos federais, estaduais e leis locais. Ele deve manter o apartamento devidamente limpo e seguro, limpo e seguro o suficiente para que isso não aconteça, nas palavras do URLT, afetam o "gozo dos seus vizinhos." Qualquer danos causados pelas ações deliberadas do inquilino ou por negligência são considerados culpa dele e ele pode ser forçado a perde alguns ou todos do seu depósito de segurança.
8. Acesso à unidade. Proprietários têm o direito de acessar o inquilino do apartamento com a devida notificação (2 dias). Senhorios têm o direito de acesso imediato no caso de uma emergência. O inquilino tem a responsabilidade de proporcionar o acesso ao seu senhorio de forma razoável.
9. Self-help/Repairs a unidade. O inquilino tem apenas o direito de corrigir um problema na unidade que já tenha dado aviso verbal e escrita ao senhorio.
10. Sanções, etc. A lei detalha o exato sanções devido a ambos locador e locatário, em caso de defeito em qualquer das questões acima mencionadas. Ver Uniform Residential Landlord and Tenant Act, para a concretização.

O acima representa um breve olhar para as leis que governam a maior parte do país com relação ao Proprietário Inquilino questões. Trata-se, não através de uma explicação jurídica e não deveria ser considerado como tal. Consulte a um advogado para uma interpretação jurídica, em particular se você tem uma pergunta referente a uma situação de seus próprios.