Como encontrar um agente imobiliário

No nosso atual mercado imobiliário, indiscutivelmente o melhor mercado para compradores e vendedores para pior em várias décadas na maioria das regiões, os agentes que tenham ficado claro e permanecem ativas têm de ser um grupo muito resistente. E você quer um deles para ajudá-lo a comprar ou vender uma casa, certo? Aqui estão algumas das melhores maneiras de encontrar o perfeito agente.

Mesmo em cima frente, quero falar ansiedade. Se você é um veteran ou um primeiro-tempo comprador ou vendedor, condições de mercado provavelmente preocupadas e torná-lo apreensivo. E este é exatamente por isso que você precisa não apenas para escolher um mandatário, mas o agente com o melhor conjunto de fundo e habilidade para lidar eficazmente com as suas necessidades específicas. Então eu tenho que lhe dizer: Sua ansiedade vai diminuir quando você colocar o seu receio get out of mind e proactiva. Você vai descobrir que um monte de gente ao longo do trajeto a propriedade imobiliária ou alienação não só quero te ajudar, mas estão ansiosos para fazê-lo. Lá estão agentes, escrow oficiais, inspectores e corretores hipotecários podem contar com você. E você seleciona o agente sabe como encontrar o resto deles.

Existem vários métodos, todos os esforços razoáveis, para localizar e manter um agente. Vamos analisar as principais formas e depois de considerá-los, também considerar uma abordagem invulgar (dirão alguns radicais) Recomendo vivamente que precede os outros. Eu descrevê-lo seguindo estas abordagens usuais:

1. Amigos, vizinhos e colegas de trabalho estão satisfeitos em recomendar agentes. Não se esqueça de perguntar porquê. Evite agentes que sejam familiares ou amigos próximos meramente a menos que haja motivos sólidos para a recomendação. Top agentes têm parentes e amigos, naturalmente, que regularmente trompete-los.
2. Estudo do imobiliário seção do seu jornal local durante várias semanas sucessivas. Se está a planear vender, você vai aprender rapidamente agentes que acreditam em marketing através da publicidade. Embora estes agentes estão a tentar vender imóvel, é evidente que a maioria deles também sabem como ajudar a comprar a propriedade. Você qualifica-los quando inicia triagem, descrito mais tarde.
3. Poucos agentes especializar-se tanto como um comprador ou vendedor agente. Na verdade você deseja um agente com uma carteira de experiência em ambos os lados. Um bom modo de tela está aberta a visitar casas e conversar com os agentes de plantão. Você aguerridos encontro veteranos e ansioso, novatos talentosos. Na nossa dura mercado, estes agentes são graves sobreviventes. Química desempenha um papel importante, se você "clicar" com alguém, é que vale verificando-lhe para fora para o trabalho. Bem treinados cometido novatos são dignos de sua consideração, tanto como veteranos, muitas vezes com a possibilidade acrescida de excelentes competências informáticas.
4. Note que eu sugeriram não utilizam ferramentas de busca agente imobiliário associação websites ou empresa imobiliária em websites. Realtor.com utilizando, por exemplo, uma típica busca retorna dezenas de centenas de nomes. Você poderia atirar dardos na lista, ou você poderia investir horas controlando-se com base em critérios subjetivos. A abordagem que irá em breve revelar se baseia na precisamente o oposto. É baseado em critérios objectivos.

Se você é um comprador, pobres condições de mercado para os vendedores podem ser ótimos condições para você. No tempo atual, é crescente interesse comprador - o desejo de uma casa própria é cada vez maior -, mas muitos são reticentes em salto em porque não sabem quando o valor será inferior deslizar para fora. Todo mundo está vendo como o impacto da Foreclosures reduz valores. No entanto, a maior parte dos mercados parecem estar a absorver o impacto dos empréstimos ruins, trazendo alívio para algumas pequenas casas.

Atendimento ao valor deslizar em causa o seu mercado é o início pergunta você perguntar quando você encontrar um agente. Isto é verdade tanto para compradores e vendedores. Vendedores sérios querer mover os seus bens de modo a que possam deslocalizar, aposentar ou ter outra casa. Eles esperam que os seus agentes de conselhos sólidos sobre os preços através de uma cuidadosa análise do mercado baseado em computador. Compradores querem uma casa grande, com um valor que deverá apreciar o tempo. Eles querem a garantia de que o preço que estão prestes a oferecer é um investimento inteligente, e que planejam ficar na casa pelo menos três anos, esperemos mais tempo. E, razoável que os vendedores e compradores conhecem o termo "garantia" não pode nunca ser incluído no negócio.

Encontrando um agente ativo não é difícil, como tenho demonstrado. Mas, habilitando-os para que a seleção representa uma boa escolha é um pouco mais difícil. Então eu descobri reconhecidamente um método incomum para minorar as dificuldades e eu pedi agentes se isso faz sentido. E que o faz.

A minha base para escrever este artigo for superior a 25 anos de experiência como consultor de marketing, contribuindo vender casas REALTORS e agentes. E a minha vida é um parceiro de longo tempo agente, hipoteca especialista e agente fiduciário. Ela é tão inteligente como eles vêm e, em 2003, ela previa a atual queda na realidade como ela assistiu sem reservas compradores tire hipotecas subprime (crédito hipotecário corretores e ganancioso organizá-los).

Com medo de que você pensa que eu estou indo para ir em e sobre sobre isso, pense novamente. Aqui está o meu radical conselhos de como encontrar um agente imobiliário e aplica-se tanto a compradores e vendedores.

O agente deve ser uma mulher tenaz.

Este método, como descrito, ajuda a localizar os compradores um grande agente. Mas trabalha para os vendedores, também. Basta alterar algumas palavras.

1. Usando o Google Search, Este tipo de pesquisa na janela: "escrow empresas [cidade, vila ou município + estado]" Por exemplo, a entrada "escrow empresas Vero Beach, Florida" retorna a seguinte:
2. Se algumas empresas também são mostrados, Clique em "Mais resultados ..." Em seguida, copie três nomes e números de telefone dos prováveis-sonoridade empresas. Por exemplo, você pode escolher: Fidelity National título, Aliança Título Título e litoral.
3. Agora, cada uma companhia chamada por sua vez, conduziu o seguinte diálogo:
   • "Eu gostaria de falar com seu gerente de depósito, obrigado."
   • "Sr. ou Sra. Gerente, eu gostaria de falar brevemente com a sua mais experiente agente fiduciário, a pessoa mais qualificada para lidar com transações casa residencial. Pode me dizer quem ele é, e ligar-me?"
   • Uma vez conectado, "Estou à procura de um agente imobiliário (quem faz negócios com sua empresa) para representar-me na compra de uma casa (ou venda de uma casa). Quero um agente altamente experiente que conhece a área e como para representar comprador (ou vendedor) interesses. Esta deve ser uma pessoa que tenha visto em ação em depósito fechamentos. Pode sugerir dois ou três nomes? "
4. Seu objetivo é pegar cinco ou maisnomes e números de telefone, cada uma representando uma recomendação por um profissional muito bom juiz agente de talentos: um profissional escrow oficial. Muitos oficiais serão relutantes em fornecer um único nome, mais inclinado a sugerir dois ou três nomes, a fim de permanecer justo e imparcial.
5. Sua lista aguarda entrevistasdos candidatos. Antes de começar, você precisa concluir um pouco de pesquisa e construir um plano que inclui questões fundamentais. Com efeito, está a comportar como um gerente de contratação, procurando fazer a melhor escolha para a função de representar o seu interesse na compra de uma casa. Aqui estão os meus passos recomendados, que você pode modificar a suas necessidades:
   • Realize uma pesquisa no Google sobre cada nome para descobrir agente websites e outros afins fundo. Isso lhe dará uma idéia geral do nível de atividade e experiência para cada nome, e pode ajudar a eliminar os nomes que estão muito distantes de seus interesses. Por exemplo, você pode encontrar um agente que se especializa em propriedades cavalo quando você simplesmente querem uma casa com 3 quartos 2 banho em um belo bairro com alta nominal de escolas. Ou o contrário.
   • Review agente websites com um olhar crítico e céptico mente. Se você detectar que a especialização não está adaptado às suas necessidades, você pode atravessar fora da lista que o agente se outras opções abundam.
   • Olhe para outros "hits" criticamente também. Você poderá descobrir prêmios, organizações comunitárias e ativismo, mesmo cartas ao editor que o sino tocar.
   • Agora, prepare uma lista de perguntas entrevista que vamos ajudar você a realizar uma avaliação nível. Por exemplo:
     • Quantas horas por semana você trabalhar como um agente?
     • Você tem outro emprego?
     • Como é que se manterão informados de novas listagens?
     • Há quanto tempo está vendendo na área em que gostaria de comprar?
     • Qual é o seu rácio de casas compradas vs casas vendidas?
     • Quantas operações você esteve envolvido com o decurso dos últimos 5 anos? 1 ano?
     • Qual é o seu conhecimento sobre o local de seus bairros, escolas, transporte e compras?
     • Quais são as suas exigências para trabalhar connosco? Por exemplo, um agente do comprador pode insistir para que você provar o seu crédito por ficar totalmente pré-aprovado, evidenciado por um emprestador apropriado da carta, e que você tem "dinheiro honestamente" (um depósito em numerário) pronto para ir para a direita bloqueada para lidar. Ou um agente do vendedor maio sugerem fortemente os preços realismo e vontade de melhorar a travar o recurso e estadiamento.
     • Pode me dar referências de vendedores e compradores?
     • Qual é a sua disponibilidade ao longo do nosso tempo?

     Agora você está quase pronto. Adicione a questões-chave de sua própria sobre escolas, bairros, encargos proprietário de casa, número de Foreclosures na área, estatísticas sobre os preços domésticos, et cetera. Então começar fazer essas chamadas, mantendo as notas. Em pouco tempo você terá uma pequena lista. Configure reuniões, realizadas entrevistas para refinar perguntas e respostas e determinar se a química é boa. Quando você avaliar todos os critérios de 3 a 5 entrevistas, você estará preparado para fazer essa importante agente seleção decisão.

Compradores e vendedores Need to Be Tough Cookies, Too.

É o seu dinheiro, e ela não vem com manual de instruções. Quer você seja vendedor ou comprador, o que precisa para proteger seus interesses por questionar e estudar o mercado. Para os vendedores, conhecimento do mercado desempenha um papel substancial, e você deve ter isto em critérios de selecção. É importante para alcançar todas as vantagens, e encontrar o melhor qualificação e química, assim como bairro de consultoria, faz um belo pacote.

Obtendo a ficar duro meio esperta. Abundam ferramentas online, tais como Zillow.com e Owners.com. Estas ferramentas permitem a entrada de um código postal e outros critérios de olhar para propriedades e valores. Este último está sujeito ao erro, como muitas vezes esses sites utilizam-incorreta de dados como a sua base tributável ponto de partida. Sabendo disto, você pode obter uma ideia geral ou campo do valor em qualquer bairro, e talvez até localizar candidatos casas para inspecionar uma vez que você tenha confiado a si mesmo um agente. Para melhorar a estimar um valor geral, utilizar ferramentas para selecionar recente site de vendas (6 meses a um ano de volta) sobre o comparables lista, e usar apenas como um guia para aqueles sobre um valor per-pé-quadrado base. Quer você esteja planejando comprar ou vender, você será armado com uma verdadeira comparables para essa inevitável preço conversa. Quando selecionado o seu agente opiniões e, em seguida, refina os seus dados com base em perícia, terá de proceder a Solutions.

Se eu tivesse uma qualidade superior à taxa de todos os outros em um agente do vendedor, eu iria colocar "marketing" no topo da lista. Marketing é a ausência justificada da despesa dos recursos (tempo e dinheiro) para promover alguma coisa, a fim de efetuar uma transação.

Em um comprador do mercado, o marketing ganha importância como vendedores competem por escassos clientes. Quando inventário subidas e descidas do número de compradores, o marketing é o que faz a diferença entre os 16 meses vs 6 meses sobre o mercado. Marketing define a estratégia de preços, a expectativa, a apresentação, travar o recurso e táticas promocionais variando de publicidade para abrir casas, mesmo com incentivos. Se o seu agente insiste na pintura ao longo dos abóbora-paredes coloridas na sala de estar, que o marketing da encenação para fins.Se eu tivesse uma taxa de comercialização de qualidade superior todos os outros, eu iria colocar "preço estratégia" no topo da lista. Enquanto nós sabemos que os compradores estão lá fora (e são), corretamente preços propriedades chegar mais rápido atenção quando ele é parte de uma campanha promocional utilizando outras táticas, como a publicidade e os incentivos. Então, você vai querer fazer estratégia de preços a ser o principal tema discutido pelo agente-candidatos. E provar a sua tenacidade por ser preparado para discernir "BS" a partir de sólidos conselhos.

Preço recebe compradores para a refrear. Curb recurso lhes traz dentro. Emoção mantém-os lá. Então um segundo tema a debater é encenação. Como cada candidato será palco a sua casa para construir a emoção? Você precisa de todas as vantagens do mercado actual.

OK, acho que nós temos neste tópico saturados com ampla assessoria, mais uma maneira de encontrar profissionais e qualificar agentes. Dei-chave chefe sugestões sobre temas a discutir quando você entrevista. Agora cabe a você. Tens telefone?