Como Fazer uma Oferta sobre uma assembleia

Tomar uma decisão esclarecida.Mudança das condições do mercado o tempo todo, por isso, saiba o que comparável lares na sua área de ter vendido dentro dos últimos seis meses. O seu concelho tribunal (ea maioria dos jornais locais) mantém registos de transacções casa. Além disso, descobrir o que os actuais proprietários para pagar a casa. Se eles compraram a casa há 30 anos, ela provavelmente não importa muito. Porém, se ele comprou nos últimos anos e estão para listando-lo muito mais, descobrir o porquê. Eles têm feito grandes upgrades, ou eles estão tentando enganar você?

Determinar a sua oferta. Você (espero) foram pré-aprovados pelo seu banco e já ter determinado o seu orçamento. Mas tenha certeza que você sabe exatamente como o pagamento mensal hipoteca vai-se sentir. Se você fizer uma oferta no topo do seu orçamento, a de saber se realmente acha que você está disposto a ceder 40 por cento de seus rendimentos para os próximos 30 anos. É certamente vale a olhar para casas no topo do seu orçamento, mas você pode querer evitar realmente oferecer essa quantia.

Não insulte a casa própria.Por outro lado, algumas pessoas fazem uma ridiculamente baixo em oferecer um lar, porque o pior que pode acontecer é que a casa vai dizer "não", certo? Mas esse não é o pior que pode acontecer. Se um proprietário de casa sente que o seu preço é ofensivo, elas não só você virar para baixo, mas eles poderiam não entrar em mais nenhuma discussão com você. Então, se você gosta de uma casa e estão esperando para recebê-lo de uma canção, certifique-se de perceber que o jogo de azar que você está tendo. Alguns proprietários terá ofensa ao mesmo $ 100 infra seu preço pedir-te e não podem controlar as outras pessoas reacções da-te, mas sei que colocação em uma metade do preço não vai encarecer-lhe oferecer a eles.

Utilize o formulário correto. Dependendo do tipo de casa que você está interessado em (nova construção, fabricado casa residencial, casa, etc), existem diversos contratos de compra lá fora. Um aperto de mão lidar maio sentir mais amigável, mas se gosta mesmo de uma casa, pegar o pormenores jurídicos alinharam corretamente. Pergunte a um advogado sobre o imóvel que forma você deve usar.

Abaixe um depósito. A maioria dos proprietários vai pedir uma boa-fé depósito geralmente não mais que um casal mil dólares. Isto é a prova de que você é o dono sério sobre a casa. Não faça o check out para o proprietário atual, no entanto. Matricular os serviços de uma empresa escrow ou título, que vai garantir que você receber seu dinheiro de volta se o acordo está passando.

Desistir de algumas de suas informações financeiras. Divulgar banco que está a prestar o seu financiamento, e definir o quanto o seu pré-pagamento será (não se esqueça de incluir o seu depósito, neste número).

Coloque todos os detalhes na escrita. Isso inclui coisas como quem paga taxas que, ao receber a posse, aparelhos que ficar com a casa, e todas as contingências. Dessa forma, se a sua casa não passar inspecção, por exemplo, você não está no gancho para a compra. Além disso, certifique-se de incluir uma data de validade sobre a tua oferta.

Tente manter-se distanciado emocionalmente. Não importa o quão boa é a tua oferta, não há nenhuma garantia de que será aceito. Então tento não pensar desta casa como a única casa que você realmente amor. Mesmo depois de colocar em uma oferta, manter a olhar para outras casas.

Prepare a sua contraproposta.Alguns potenciais compradores fazem sua primeira oferta sua melhor oferta, mas muita gente segurar a alguns milhares no caso de elas receberem uma contraproposta. A primeira coisa a ter em atenção com uma contraproposta não for fazer nada no calor do momento. Respire fundo e pense através de suas opções. Você pode aceitar a contraproposta; diga que não aceitam e não estão contrariando; aumentar sua oferta, ou aceitar a sua oferta se atirar em coisas como eletrodomésticos, uma casa de garantia, ou fechar os custos. A maioria das pessoas não gostam de negociar, e se você estiver entre eles, faça a sua oferta segundo o seu final e dizer-lhes que sim. A captura é que você tem que dizer isso, ou os proprietários não vão acreditar quando você pode dizê-lo uma segunda vez.