Como Lease um Home com a opção de compra

Se você está no processo de fazer uma mudança para uma nova cidade, mas não tiver certeza se você quiser comprar ou arrendar pode haver uma abordagem meio da estrada para que possa tomar: Ou seja, "locação com opção de compra."

1. Locação com opção: Que é isso?Este acordo significa que você está alugando um aparelho com a opção de comprá-lo numa data futura. O preço da propriedade é definida quando a locação-compra é assinado por ambas as partes. Um pagamento de quantia certa é geralmente coletado pelo locador de boa-fé. pagamentos mensais vai ser por vezes mais elevada do que a renda regular. O montante excedente pode ser aplicado ao preço de compra ou de pagamento é considerado o "direito" ou "opção" para comprar.

2. "Atribuíveis" versus "não-atribuíveis". Atribuíveis lease-opções significa que o arrendatário pode oferecer uma outra pessoa a oportunidade de comprar o imóvel, o conjunto do preço de venda. Inteligentes ponha em vendedores com um "não-atribuíveis" cláusula de garantir que se o mercado sobe eo arrendatário não está ainda em posição de comprar a casa, que ela não pode vendê-la a uma terceira parte para uma bela soma.
3. Vantagens para locatários:Arrendatários que segura uma locação-compra no mercado pode encontrar uma melhoria do valor da casa que estão a comprar é significativamente maior do que o preço de compra (fixado no momento da assinatura da locação).
4. Golpes de locatário:Existe um grau de risco para locatários que procuram a locação-compra. Pessoas que procuram este arranjo tipicamente fazê-lo porque não podem beneficiar de um empréstimo hipotecário. Se a carteira de uma pessoa em uma locação-compra não melhorar até o ponto onde ela pode qualificam para um empréstimo, quando a opção de adquirir data chegar, ela vai perder qualquer opção que o dinheiro tenha sido descascados fora. Se você está explorando a locação-compra arranjo a certeza de que o crédito, poupança, crédito, emprego e estatísticas serão capazes de arranjar-lhe um empréstimo para a compra quando chegar a hora. Só porque você tem uma locação-compra não obtenha a sua capacidade de obter um empréstimo para a propriedade. O vendedor irá ainda exigir uma hipoteca compromisso. Outro risco para o locatário seja uma falha do mercado. Se o mercado vê uma diminuição, o arrendatário não tem de comprar o imóvel, no entanto, sua opção será dinheiro perdido.
5. Vantagens para o vendedor. Num mercado macio, um vendedor pode garantir a venda do seu imóvel com alugar a opção. Se o comprador faltas ou simplesmente não quer que o imóvel após o prazo de arrendamento é para cima, o vendedor faz afastado com a opção dinheiro coletadas no início do mandato e sobre o curso dos pagamentos mensais mais elevados. O aumento do pagamento mensal é também útil para o fluxo de caixa do vendedor. Esse dinheiro extra pode ser utilizado para fins de poupança ou outros investimentos.
6. Contras para o vendedor. Se o mercado tem vindo a aumentar, o vendedor pode ser trancado em um negócio que ela proporciona, com menos de valor de mercado para a sua propriedade. Além disso, se houver uma mudança nos planos familiar, saúde, financeiro ou de status, ao longo do prazo de arrendamento, o vendedor está sujeita ainda, com os termos do acordo inicial, ela deve dar ao locatário o direito de compra no fixar preço, se o locatário tem sido para manter o negócio e agendar um pagamento mensal.
7. Disponibilidade. Lease-opções são mais prevalentes em um mercado lento. Num quente mercado imobiliário, os vendedores estão mais aptas a sacar a proposta mais vantajosa, e não oferecem a locação-compra.