Como o objetivo de avaliar um arrendamento

Você acabou encontrado o apartamento perfeito após semanas de pesquisa. A localização é excelente, você terá seu próprio parque de estacionamento, tem vistas magníficas da cidade, o senhorio parece muito agradável, ea renda preço é aceitável. Agora, o que acontece com os termos de renda? Quando vai para assinar um contrato de arrendamento aqui são as coisas que você deve olhar para fora e as informações que devem estar presentes na locação documento.

1. Prazo de locação. Quanto tempo você planeja em ficar hospedado no apartamento? Você eo proprietário do imóvel deve fixar datas de início e fim da locação. Normalmente locações duração de um ano, embora por vezes senhorios e inquilinos vão chegar a acordo sobre um "Tenancy Pelo Will", significando que o inquilino pode escolher ficar mês a mês, normalmente com a disposição que ele / ela vai dar sessenta ou noventa dias anúncio.

2. Renda e impostos. Certifique-se de que está estipulado no contrato de arrendamento que sua renda não pode ir para cima durante a vigência do arrendamento, se o senhorio os impostos de ir para cima. A quantia acordada por mês deve ser coerente. Saber quando e qual o aluguel é devido, se for o caso, pena existe para a lentidão.
3. Fumar ou não fumar. Certifique-se de esclarecer com landlord que a política de tabagismo, tanto para você e convidados. Se é um não-fumante provavelmente vai construindo o seu senhorio ponha esta na locação. Se este for o caso, não se esqueça de respeitar os seus desejos , Como você pode ser responsabilizado por danos causados pelo fumo e, potencialmente todas as questões relacionadas com incêndios que se desenvolvem.
4. Animais de estimação. Se o seu novo proprietário, disse que estava tudo bem para você levar o seu gato com você, tenha certeza que isto é acrescentada no contrato de arrendamento. Normalmente, há um parágrafo no contrato de arrendamento relativo animais de estimação quando este pode ser inserido. Se não existir, certifique-se que ele é adicionado em um adendo, para que você esteja protegido. Normalmente um senhorio irão reserva o direito de remover o animal (e você) Se o animal se torne destrutiva para o imóvel.

5. Reparos. A locação deverá indicar o processo pelo qual as reparações são feitas no apartamento. O nome do contato deve ser fornecido para o inquilino em caso de emergência. Normalmente o senhorio é o número do contato, mas que muitas vezes são os senhorios propriedade gestores que lidam com questões que se colocam ao longo o curso de um contrato de arrendamento. O locatário deve ter o cuidado de tentar compreender as implicações de reparos em seu próprio país, mas também deve estar ciente de que um senhorio que não fixa um perigoso ou insalubre situação pode ser responsabilizada quando surge um problema.
6. Senhorio do direito de remoção / despejo. Na maioria das locações, haverá um número descrevem o direito do proprietário do imóvel para expulsar o inquilino em caso de não pagamento das rendas ou destruição de propriedade. Se um contrato de arrendamento não tem isso, então é não vinculativo como uma locação como deveria ser (para o proprietário).
7. Outras disposições. Se o senhorio e discutidos quaisquer disposições adicionais, certifique-se que torná-lo para a locação. Caso isso seja proibido de tocar música bem alto após 10pm, irá provavelmente ser adicionados à "as disposições complementares" ou "adendo" ao arrendamento. Do mesmo modo, se você tem permissão para churrasco fora de seu baralho certifique-se de ter o seu agente, ou quem quer está a elaborar a locação, acrescentar este pormenor celebração do contrato de arrendamento.
8. Chumbo Lei. A locação não é legítimo se não se discutir o Inquilino Chumbo Leis. O proprietário, por lei, deve fornecer-lhe uma folha informativa Inquilino Chumbo Lei (s) explicando os riscos potenciais do chumbo. Existe uma folha chamada de Certificação Inquilino Forma, quando o senhorio, que indica se ele / ela sabe se o seu apartamento dispõe de chumbo na mesma. Por lei, todo o senhorio tem a fazer é divulgar que ele / ela faz ou não saber sobre o teor de chumbo em seu apartamento . Se ele / ela sabe conclusiva (ele / ela se tivesse testado), por lei, ele / ela terá de fornecer-lhe com a prova. A presente folha inicial arrendatário deve indicar que ele / ela tenha lido os documentos e compreende o estado (ou não -estado) do apartamento com relação ao chumbo. Se a locação não tem essa informação em ele, estar atento. É a lei.
9. Aluguer de recepção. Faça com que o agente ou senhorio imprimir um recibo que indique os montantes que pagou em direção ao seu apartamento. Normalmente você vai pagar primeiro e no último mês de aluguel após ter assinado contrato de locação, porém, é diferente. Ter o senhorio assinar esta parte do contrato de arrendamento que indica que ele / ela reconhece recepção dos fundos.
10. Assinaturas. Uma locação não é obrigatória até as duas partes assinarem. Mantenha uma cópia de seus arquivos.