Quanto ao lance em leilão propriedades Hudson e Marshall

Marshall & Hudson tem mais de 8000 Imóveis leiloados, a nível nacional, durante dois anos um período de tempo. Eles estão qualificados para realizar leilões em cada estado da nação e de tê-lo feito, na maioria. Seu cliente lista é bastante impressionante, que inclui Bank of America, Bank of New York, Chase Bank, Freddie Mac, Wells Fargo Bank, CitiFinancial e tantos mais. Uma vez que elas são o leilão casa estréia, a seguir temos as etapas detalhadas em licitação e de compra em um leilão Marshall & Hudson.

Gostaria de sugerir que você contratar um agente que é um perito no leilão antes de iniciar o processo. Os bancos pagam o do agente de comissões e despesas que ele literalmente nada, mas você poderia salvar milhares. Bem como ajudá-lo a investigação das propriedades, o agente pode ajudá-lo a determinar um preço máximo de compra para cada imóvel e estiver interessado em se certificar que você não obtiver apanhadas no frenesim do comprador!

1. Maneiras de compra sobre as propriedades:
   • Pre-sale/Resale forma - antes do leilão. Isto irá normalmente têm uma forma de corte de vários dias antes da data do leilão.
   • Lacrado lance formulário - poderiam ter uma data limite.
   • Ausentes lance formulário - deve ser apresentado até 1:00 PM CST no dia útil antes do leilão.
   • Leilão de compra e comparecer - apareceu em pessoa no leilão e registar-se como um concorrente.

   A maioria dessas propriedades eram enumeradas no local MLS sistemas. Note que, uma vez que as propriedades estão com o Leilão de casa você não pode colocar uma oferta sobre a propriedade através da cotação ou agências bancárias. Se as propriedades não são vendidos no Leilão, Marshall & Hudson vai aceitar lances post sobre o imóvel por cerca de 15 a 30 dias após o leilão antes as propriedades estão voltadas para a listagem de volta ao longo do agente.

2. Antes do leilão, você deve inspecionar o imóvel. Normalmente existem duas casas antes de abrir o leilão. É a cotação do agente de responsabilidade de ter as casas abertas ao público. Tenho, no entanto, encontrado no passado e que nem todas as casas são mantidas em aberto. Nos mercados com grande quantidade de Imóveis, não há o suficiente agentes trabalhando com a listagem agente seja capaz de segurar as casas abertas. Seu agente do comprador deve ser capaz de obter acesso a todas as propriedades antes e depois da casa aberta se for esse o caso.
3. Depois de encontrar a casa que você quer no lance, deverá ter a casa inspeccionado. Essas propriedades são como é / onde está. Se você não está pagando em dinheiro e você é o financiamento da casa, você deve se lembrar que o credor não pode financiar baseada na condição da casa. Hudson e Marshall são só aceita dinheiro e empréstimos convencionais. FHA e VA não serão aceitos.
4. Ao escolher a mais do que um lar, as casas são colocados no Leilão Bloco de acordo com o folheto. Se você optar por 2 ou mais casas, a casa que você realmente queira pode ser uma das últimas aqueles listados na brochura. Informamos que se você compra em mais de uma casa, e mais do que uma oferta seja aceite que você tem você mesmo obrigado a comprar a totalidade das casas em que lances foram aceites.
5. Seu agente imobiliário deverá:
   • Certifique-se que as comparações são feitas para as propriedades e como o comprador de que você está obtendo um bom negócio.
   • Certifique-se de que o imóvel não possui uma tampa de aluguer se você for investir em imóveis para alugar mais tarde. Demora cerca de 5 dias úteis para obter essa informação, tal como o agente terá de passar pelo proprietário de casa da Associação. Isto é especialmente importante no Condomínio / Moradias.
   • Certifique-se de que você começa um relatório preliminar sobre o relatório ou a propriedade imóvel. Você precisa ter certeza de que o imóvel não se encontra em qualquer litígio.
   • Discutir o seu preço - você vai ter um lance de preço e de iniciar um lance máximo de preço. É muito importante que você não compra um valor muito alto. Você não quisesse oferecer cada vez mais de 5% inferior à cotação dos preços. (A listagem dos preços podem mudar 2-3 dias antes do leilão - o preço normalmente cai) Toda a propriedade que seu agente sabe que você está interessado em vão ter de ser pesquisada a véspera do leilão.
6. Preparação para o Leilão:
   • Encontre a propriedade.
   • Exibir propriedade.
   • Pré-aprovação de prestamista (não uma carta de pré-qualificação), convencional ou prova de empréstimo de dinheiro.
   • Tenham agente fazer sua devida diligência.
   • Come-se com um lance inicial e um lance máximo.
   • Existe um comprador 5% do prémio que terá de ser adicionado ao preço de oferta.

     Exemplo: Seu lance é aceite $ 200000 + prémio do comprador $ 10000 = preço total de compra de US $ 210.000. Este valor pode ser financiado, dependendo emprestador.

   • Existe um 5% Earnest Money Deposit (QUE NÃO pode ser confundida com a do comprador PREMIUM) $ 2500,00 check administrativo, no restante da EMD check pessoal.

     Exemplo: Total do preço de venda $ 210.000. $ 2500,00 check administrativo + $ 8000,00 pessoais check = $ 10.500,00 total EMD.

7. Registo no leilão:
   • Você precisa registrar uma hora antes do Leilão. Você vai precisar própria identidade, número de segurança social e um check administrativo no valor de US $ 2500,00 feita a si mesmo. Você vai mostrar o check administrativo, mas você só vai usar a verificar se você tem uma oferta aceite. A verificação não é prestado a Auction House até ficar no quarto com um contrato aceite alto lance. Esse dinheiro será usado para uma parte da sua Earnest Depósito verbas. O restante da EMD pode ser na forma de um check pessoal. Se você está em um negócio de compra, você também terá de fornecer um número de ID Federal.
   • Ao registrar, você irá selecionar a caixa: "Tenho um agente", e dar-lhes o seu cartão de visita do agente. Se o cartão de visita tem sido esquecido, informe seu nome e do agente de notificar o agente. Você vai precisar do seu agente à entrada da sala contrato.
   • Você vai receber uma oferta do número de registo, este número identifica você como um comprador elegíveis.
8. No leilão:
   • Encontrar um lugar. Os lugares são um primeiro a chegar na base
   • Haverá assistentes para o leiloeiro em diversos setores da sala. Eles são chamados anel pessoas. Seu agente deve deixar que eles saibam que você está oferecendo em propriedades.
   • Quando a propriedade é lotas sobre o bloco, você vai começar a licitação. Existe uma cláusula, em letras pequenas na brochura afirma que o leilão casa e os vendedores podem dar lances contra você. Esta é uma cláusula muito comum com todos os leilões.
   • Depois que sua oferta foi aceite, uma pessoa irá tocar-lhe a sua abordagem licitante cartão. Eles terão que assinar um cartão com o seu elevado lance. Você será informado quando o contrato se apresentar regularmente a sala. (Não vá para o quarto contrato sem o seu agente.)
9. O processo no Contrato quarto:
   • Ser-lhe-á perguntado se você já vistas / inspeccionar o imóvel. A resposta deverá ser afirmativa.
   • Um empregado do leilão e seu Agente Imobiliária vai rever as seguintes:
     • Acordo de compra e venda
     • Anexo B (uma indemnização disposição)
     • Anexo C (Real Estate divulgação e liberação adenda)
     • Expor D (adenda ao Contrato de Venda)
     • Assinado direitos devidos forma
     • Levantamento da propriedade imobiliária divulgação Sellers (SRPD)
   • Depois que todos os documentos sejam verificados, irá apresentar Earnest Money Depósitos controlos.
   • Você terá 30 dias após o contrato ser fechado executado. Se não fechar, neste período de tempo que você terá que pagar um per diem para cada dia após a sua data original fechar até fechar, ou você pode perder sua fervorosa depositar dinheiro.
10. Após o quarto contrato:
    • Executou contrato significa o vendedor (banco) assinou o acordo de aquisição.
    • A escritura é aberto. (Earnest Money Deposit controlos sejam creditadas agora.)
    • Título busca começa.
    • Se existe um Home Owners Association, será necessário comprar um pacote de revenda. Seu agente irá notificá-lo sobre o custo eo fim do pacote de revenda. Esta taxa deverá ser paga antes da encomenda e os preços irão variar.
11. Coisas que podem atrasar fechamento: HOA direitos, privilégios e outras complicações potenciais podem deter até à data limite. Isto é frequente. Neste caso, os vendedores serão obrigados a saldar todas as demandas (penhores). Depois que esses itens sejam satisfeitas, o imóvel terá um título gratuito e aberto, e você pode fechar escrow.